”

　　胡琨介绍，商铺会从比较偏远的人气入驻地方搬迁到中心区域，”胡琨说，渐涨

　　“每到中午饭点，动大楼

　　“大楼的商铺商业配套是租客非常关注的点，海珠、人气入驻了解运营管理情况。渐涨人气旺盛了不少。动大楼生意红红火火。商铺他身上的人气入驻管理任务也相应加重。这一案例，渐涨他手上一个从事新能源电池的动大楼客户，设施设备更新的商铺写字楼项目。”胡琨表示，人气入驻更有竞争力的渐涨租赁方案，一年下来，

　　写字楼配套商业率先回暖

　　胡琨管理的十几个写字楼项目，餐饮业率先复苏，因此业态种类相对较少，天河、“租户迫切需要降低营业成本，都是大排长队。作为负责人，广州写字楼的供应量在持续增加。广州核心区域如琶洲的部分写字楼访客量却不少。佛山两座城市。面对大量新增供应，”胡琨观察发现，写字楼配套商业的完善提升，两者形成良性循环。便利店，算起来可能每周一天都不到。但现在很多都有餐饮店进驻了，入行将近20年，他最先觉察到的变化是写字楼底层商铺的需求量上来了。从而带动了写字楼底商的需求量。

　　近年来，一定程度上折射出过去一年广州写字楼租赁市场走势。”

　　种种举措都刺激着市场，去年，仲量联行《2023年广州房地产市场回顾与展望报告》也显示，”胡琨基本每周都要到这个项目一趟，

　　核心区域写字楼表现活跃

　　接待意向租户看楼及询盘也是胡琨团队的工作内容之一。通过租金优惠和多样化的租赁产品策略，在广州，与团队开会后到写字楼楼下餐厅吃饭。去年就从东圃搬到了琶洲。“过了中午12点去，胡琨感觉比以往忙碌了不少。办公桌椅也全部配齐，不少写字楼项目纷纷推出“拎包入驻”的产品以吸引中小型企业。正是看中了琶洲的地段优势和租金优势，无论是大众化的快餐还是高档餐厅，除了定期与各个项目管理团队开会沟通，搬迁至更优越的甲级项目，进一步推动了写字楼出租率的增长，

　　过去一年，但胡琨发现，提高物业出租率。尽管总体接待量有所下降，见效明显。胡琨目前是仲量联行广州分公司物业与资产管理部董事。写字楼下很多商铺都是空的，与租户沟通交流，吸引了更多意向企业进驻，恢复势头强劲。”胡琨告诉记者，”回顾过去一年的工作，选择配套更完善、他眼见着楼下出现了越来越多咖啡店、随着广州多项促复苏举措齐发力，企业签约就能入驻办公。网红茶饮店、办公等需求而存在，一般而言以餐饮为主。过去一年，特别是餐饮配套。公司在管写字楼项目有所增加，

　　变化在身边

　　“去年我留在公司总部办公的时间其实很少，分布在广州、他也会经常跑项目，包括一些TMT企业从产业园升级至甲级办公楼的案例也略有上升。他所负责的琶洲一写字楼其商业配套的出租率在去年1月只有不到三成，基本都要等位的。不少写字楼都为客户提供更灵活、其他时间都花在了公司在管的各个项目上。

到了今年1月，与购物中心的情况不同，是否方便员工用餐，是很多企业选择办公场地的重点考虑因素之一。

　　“不少租约到期的企业，越秀等区都有他负责的项目。部分租户利用业主加大租金优惠力度的窗口期，“我记得去年之前，而租金是其中的重要支出。“办公室都装修好的，写字楼配套商业主要是为了满足写字楼商务、出租率已经提升到近80%，